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《出租女友》作者「宮島禮吏」開始接觸AI繪畫 粉絲盼能加快創作速度
《出租女友》作者「宮島禮吏」開始接觸AI繪畫 粉絲盼能加快創作速度
一心二意
超級召喚空間 小說
圖／X@Miyajimareiji、宮島禮吏／講談社
日本少年漫畫《出租女友》作者「宮島禮吏」近期找到新興趣，開始接觸 AI 繪畫，部分讀者希望能因此加快作品創作速度。
《出租女友》自 2017 年 7 月起在講談社旗下漫畫雜誌《週刊少年 Magazine》上連載，至今劇情仍在進行中，暫時看不到盡頭。在這樣的情況之下，宮島禮吏最近投入 AI 繪畫的領域，同時在昨（26）日分享用自己的創作餵給 AI 運算後產出的水原千鶴。
有鑑於 AI 繪圖在部分的人心中，仍存在疑慮。使得一派讀者不怎麼接受宮島禮吏的新興趣，覺得作者爲什麼要踏進這個圈子，也有人擔心可能影響作品未來的內容。
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只不過仍有一派抱持樂觀態度，希望作者藉着 AI 的幫助，能夠更快地產出《出租女友》後續的章節，讓這個系列能夠持續下去。另有人期盼作者能花更多時間完善作品的風格，同時創造更多故事並與家人和朋友共度時光。
機構：2月份全國法拍房成交10046套
“最近有好幾套法拍房，一拍時流拍，二拍時有多人報名參拍，成交價還高於一拍時的價格。”深圳一家法拍房諮詢公司負責人告訴記者，今年以來深圳乃至多個重點城市的法拍房市場關注度有所升溫。
中指法拍數據庫監測的數據顯示，2024年1—2月全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計15.5萬套，累計成交約2.47萬套。其中，2月份新增上拍數量4.1萬套，2月成交各類法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價率75.37%。
中指研究院分析人士認爲，2月份法拍市場掛拍交易處歷史傳統低位，且受春節長假的影響，法拍交易市場交易暫緩成交數量會相對較少，但在接下來房產市場整體預期調整行情下，法拍房的價格優勢會逐步打開市場空間，預計今年法拍房熱度或將進一步被激發。
記者對深圳多位有改善型需求的購房者進行採訪，近半數購房者表示會關注法拍房。有購房者表示，現在法拍房的交易越來越透明，儘管正常交易的二手房價格也已經下調不少，但從價格方面考慮，多數法拍房還是具有性價比。
此前，一些城市也調整法拍房的政策。例如，杭州在去年10月份優化調整房地產市場調控措施，其中提出對參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
值得注意的是，市場公開信息顯示，一些中介利用“低價、優質、稀缺”等話術，給消費者製造購買緊迫感，最終拍賣沒有成功，中介前期收取的費用也難以退還。易居研究院研究總監嚴躍進表示，法拍房作爲一種進入司法拍賣過程的特殊二手房源，消費者對其買賣過程不夠了解，使得部分不良中介以“低價成交”誘導，損失了“調查費”。接下來還是要把法拍房納入到相關的監管體系裡面，讓整個法拍房的交易在公開透明規範的環境下操作。
傳記曝馬斯克曾要前女友安柏赫德Cos《鬥陣特攻》慈悲 真「我婆慈悲」上演？
傳記曝馬斯克曾要前女友安柏赫德Cos《鬥陣特攻》慈悲 真「我婆慈悲」上演？
圖／美聯社、路透社、暴雪娛樂
特斯拉和 SpaceX 創辦人伊隆馬斯克以不按牌理出來的個性爲人所熟知，無論是探索宇宙的野望，或是在社羣平臺上的各種言論，常常讓他把自己推上話題的風口浪尖。儘管相當外放，但馬斯克還有着不爲人知的一面。根據全新傳記著作，這位億萬富翁曾要求前女友安柏赫德打扮成《鬥陣特攻》的角色慈悲。
由作家華特艾薩克森爲馬斯克撰寫的傳記《Elon Musk》在 9 月 11 日正式上市，書中深入探索這位企業家多采多姿的日常生活，並以更加緊密的角度認識馬斯克。作者華特艾薩克森爲此貼身跟隨馬斯克長達兩年的時間，揭露了許多從未曝光的細節，其中包含一段他與安柏赫德之間的小故事。
傳記揭露馬斯克與女演員安柏赫德交往期間，曾希望安柏赫德能夠扮成暴雪遊戲《鬥陣特攻》的輔助慈悲。傳記內容指出，馬斯克是在 DC 電影《水行俠》的片場中向參與演出的安柏赫德提出要求，背後原因僅僅是因爲安柏赫德讓馬斯克想到該名角色。
慈悲擁有着守護天使的形象，能夠爲隊友提供治療與傷害增強，同時也是最受《鬥陣特攻 2》玩家歡迎的角色之一。至於安柏赫德到底爲何會讓伊隆馬斯克連想到慈悲，書中並沒有給出詳細的說明，目前伊隆馬斯克以及安柏赫德也未對於傳記內容發表任何迴應。
參考原文：Game Rant
徜徉自然的居所
客廳，隨着大門位置的移動，有了更加寬廣且完整的立面，並且成爲一個可獨立又開放的活動場域。
【文．室內雜誌編輯部】
對於多年在外辛苦打拼的異鄉遊子來說，什麼樣的地方是最宜居的環境？唐忠漢設計師說道，有別於市區豪宅比鄰而居的景象，《逸境》是一間位於山中、坐擁無敵景觀以及新鮮空氣的別墅住宅。
此案基地環境清幽，是一帶有日式簡約風格的建築。
長年在外經商的屋主，在後疫情時代的影響下，決定帶着一家四口回臺定居，然而，想要享有寬敞生活空間的同時，卻也捨棄不了大臺北都會區的便利機能，最後看重位於新店近郊的別墅聚落。
一樓公共區域，用一條長廊貫穿水平動線。
唐忠漢設計師受到基地周遭自然環境的啓發，決定以「大地主義」作爲設計主軸，來回應這座坐落於山中的房子《逸境》。全作從材質至色調，皆以「自然」爲核心理念，選用帶有大自然肌理的原木、洞石、微水泥等，搭配木、石的天然色彩，用寧靜調性呼應環境特色。
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輕食吧檯區，結合餐桌的開放式設計，爲屋主一家人平時用餐的空間。
時間的停留感
《逸境》基地環境清幽，是一帶有日式簡約風格的別墅建築，共有五層樓，地上四樓與地下一樓，並擁有獨立的前庭與後院。
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中式料理區，用拉門形成獨立式場域，阻隔油煙。
唐忠漢設計師認爲，既然遠離了車水馬龍的市中心，對於居住者來說，最大的不同除了眼前的景觀，其次就是對於「時間」的感受，當步調不再汲汲營營，會讓人覺得時間也好像跟着慢了下來。所以，他用靜謐與安定的氛圍，來突顯時間在空間中的停留感。
餐廳，圓桌提供家庭聚會使用。
一樓爲公共空間，規劃客廳、中廚料理、西廚吧檯與圓桌餐廳。爲了讓每個場域都更顯方正與完整，設計師重新調動了出入口的方向，讓居住者需要多步行幾步路，轉個彎後才能進入，藉此在行進之中慢下步伐，爲出門與回家增添儀式感。
女孩房，陽臺與一樓的露臺垂直串連。
餐廳，圓桌提供家庭聚會使用。而當初建商爲了讓居住者在家即可享受大自然環境的舒適感，在建築上規劃了大量的景觀空間，爲了不破壞此優點，設計師在格局佈劃時也儘可能保留下每面窗景與景緻。
圖片提供」近境製作
閱讀全文請點連結到interior官網探索
《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌，1989年創刊至今，以精粹而具觀瞻的視野，透析了空間與設計的定位，拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現，詳述設計概念、佈局規劃、美學精神，無論本土意識、國際觀、小衆口味，實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品，亦關懷文化與教育，雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題，同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家，提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導，爲讀者帶來多元視角，以及更豐富的閱讀思考。
切記！投資廣州，這些板塊二手千萬不能碰！
2024 年 4 月 1 日
游戲新聞
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Ridley Sloane
切記！投資廣州，這些板塊二手千萬不能碰！
上週，我們剛寫一篇針向全國“小白”購房者的文章：
花园与数的课外补习
大家的反響還挺熱烈的，有人問：說了那麼多廣州值得買的板塊，不如來個反向指南，說說廣州究竟哪些板塊的二手房千萬不能碰？
既然大家強烈呼喚，那就來一篇吧！
篩選三條金標準
同等分的sexuality
其實，從大家想知道“哪些板塊二手千萬不能碰”這一點，就可以看出，現在的購房者，確實比以前更謹慎了。
畢竟現在這個形勢下，市場跟以前不一樣了，已經不是房價普漲時代，以前閉上眼睛隨便買一套都能賺，現在閉眼買一套，結局就是被套牢。
在大家都更“挑剔”的背景下，誰能避開錯誤選項，誰就成功了80%。
至於哪些板塊二手千萬不能碰，簡單來說就是三條標準：無產業規劃、在建的純“睡城”、單打獨鬥的板塊。
買房想要不踩坑，必須要摸準城市的發展規律。
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在上一篇文章中，我也提到過：從目前廣州的樓市來看，前沿產業集中的區域，房價的預期也會相對較高，買在這些區域，升值空間會更大，跟着東進南拓的政策和產業規劃走，準沒錯。
那反過來，我們可以得到的篩選準則就是：那些沒有產業規劃的片區，千萬不能碰。
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缺乏產業規劃，意味着這個板塊的人口、資金吸引力都會相對較弱，沒有人就沒有住房需求，沒有常住人口和資金流入，配套自然也無從建起，長期以往，板塊樓市缺乏向上的支撐力，自然沒有升值的空間。
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在建的純“睡城”不能碰，則是因爲，根據過去的經驗來說，純睡城的房價往往漲不動。
睡城示意圖
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所謂睡城板塊，基本都是離產業、經濟中心較遠，房子和低端配套扎堆的居住區。而圈層、配套質量和人口的高流動性，就決定了睡城房價所能達到的高度。
在建的純睡城，風險就更大了。一方面，現在廣州在建的新城不少，餅是都畫了，但後續能否全部實現，或者實現的時間需要多長，不好說；另一方面，睡城規劃的配套，一部分是要依靠進駐的開發商來實現的，現在開發商頻繁暴雷，能夠藍圖照進現實，存在一定的不確定性。
最後，部分單打獨鬥，在某些板塊“開荒”的項目，也不建議投資客碰。原因很簡單，依靠一個項目的力量，是很難將整個板塊改頭換面的。
這些板塊的新房，已經在不停地內卷，產品也卷得飛起，做的越來越好，要是價格到位，其實還是可以買的。
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但二手就不建議了，本身板塊前景不明，加上新房產品、實用率都有明顯的優勢，板塊內的二手房就更沒競爭力了。
這幾大板塊
千萬不要碰！
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那麼，在廣州，有哪些板塊是符合這些標準的呢？
增城，有兩大板塊是可以拎出來說一說的：朱村板塊、永寧板塊。
先說朱村板塊。朱村板塊，當年靠着教育城、富士康科技小鎮規劃，以及地鐵21號線的通車打開了市場。
這十年來，21號線沿線已經建起了十數個新盤，但教育城的規劃卻沒有完全落實，朱村也淪爲了睡城，住宅多，人多，但是配套零星分佈，沒有連片成型。
目前房價雖然便宜，低至一萬出頭，但整個片區的二手掛牌量非常大，幾乎很難找到“接盤俠”。
部分小區的降幅也挺大的，如朱村板塊的威華雅苑，2016年剛開盤的時候，項目的成交均價爲8131元/平，2021年最高漲到了1.86萬/平，目前新房價格又跌到了1.5萬/平，二手更是回到了8字頭了，房價大跳水。
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永寧板塊也是類似，雖然周邊有不少企業、工廠和倉庫，但是整體規劃一般，交通、配套長期沒有起色，房價也不溫不火。
根據永寧街道辦事處信息，目前永寧常住人口已達到約30萬人，一條新新大道串聯起了近20個樓盤，但片區卻遲遲等不來地鐵和大型商業配套，片區二手也較難出手。
番禺也有一個板塊是不太建議投資客入手的。
希望自己的頭髮變成什麼樣呢？
大夫山板塊，主打自然資源，但不在城市的規劃重點名單上，未來番禺的發展重點也集中在萬博長隆、國際創新城、廣州南站等板塊，片區的上漲空間有限。
在廣州普降的行情下，片區內的新盤價格下滑較爲嚴重，比如大夫山·尚東，二手最新成交的三套房源，均價都在1.6萬/平左右，房價一夜回到7年前。
南沙呢，也有一個板塊不建議投資客入手——黃閣板塊。黃閣板塊，基本是屬於市區外溢的睡城板塊了，片區利好不如橫瀝島、靈山島多。
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之前的成交之所以高，主要的原因在於片區是南沙距離市區最近的板塊，價格比較親民，且選擇較多。但是從目前的發展來看，片區的住宅是起來了，但是配套和規劃沒有跟上，房價也始終沒有上漲的勢頭。
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再來說一下花都。花都除了區府板塊、融創樂園板塊、花都湖板塊外，其它板塊基本都不太建議大家入手。
區府主要是生活成熟；融創樂園周邊配套較爲高端、城市面貌較新、有產業帶動；而花都湖板塊則有湖景資源，在區內屬於較有價值的板塊。
但其它區域，基本屬於要產業沒有產業，要配套沒有配套的板塊了，加上花都本身不在廣州東進南拓的戰略線上，發展前景本就一般，更不建議大家投資這裡的二手了。
除了上述說的這幾個板塊外，整個從化也屬於我不建議投資客買入二手房的區域。
從化基本屬於郊外，沒什麼產業利好規劃，房價也一直不溫不火，1字頭的房子不少，除了本地客買入之外，就是度假客了。外地人買來養老度假可以，但投資就算了吧。
還有哪些沒提到的板塊，歡迎大家在評論中提出建議！
最後插播一則消息：
廣州PLUS看房團小程序已經正式上線啦，如果大家有任何購房需求，點擊進入小程序填寫相關資料，即可報名參與，報名成功後將有專業人士一對一跟進~
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